IMU - Imposta Municipale Unica

I soggetti passivi sono:

• il proprietario o il titolare di altro diritto reale minore (es. l’usufruttuario, il titolare del diritto di superficie, il titolare del diritto d’uso e di abitazione);
• il genitore affidatario dei figli, titolare del diritto di abitazione in quanto assegnatario della casa familiare, a seguito di provvedimento di separazione/divorzio;
• il locatario finanziario a decorrere dalla data di stipula del contratto di leasing e per tutta la durata del contratto;
• il concessionario di aree demaniali;
• l’amministratore per conto di tutti i condomini per i beni comuni censibili condominiali (quali portineria e parti comuni edificio).

Proprietario, usufruttuario e dal titolare di altri diritti reali sull'immobile 

L'IMU (Imposta Municipale propria) è un'imposta di natura patrimoniale che grava su fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli siti nel territorio dello Stato e a qualsiasi uso destinati ed è disciplinata della legge n. 160 del 27.12.2019 (legge di Bilancio 2020).

L’imposta si applica ai seguenti beni:

• immobili, esclusa l’abitazione principale o assimilata, salvo il caso in cui sia iscritta in catasto in Cat. A/1-A/8-A/9 e relative pertinenze (una per categoria C/2, C/6 e C/7, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo);
• aree edificabili;

Sono ESENTI, in particolare:

• abitazione principale, comprese le pertinenze, ad esclusione ad esclusione delle categorie catastali A1, A8 e A9;
• i terreni agricoli in quanto il Comune di Futani è ricompreso nell’elenco dei comuni montani o di collina;
• i fabbricati rurali ad uso strumentale alle attività agricole;

Per gli altri casi di esenzione si rimanda ai riferimenti sotto indicati.
Il pagamento dell’IMU può essere effettuato in due rate:

• ACCONTO: 17/06/2024
• SALDO: 16/12/2024

Sul valore imponibile dell’IMU si applica l’aliquota dell’9,1 per mille.

Per ottenere il valore imponibile occorre rivalutare la rendita catastale del 5% e moltiplicarla per:

• A (tranne A/10): 160
• A/10: 80
• B: 140
• C/1: 55
• C/2, C/6 e C/7: 160
• C/3, C/4 e C/5: 140
• D (tranne D/5): 65
• D/5: 80

DICHIARAZIONE IMU

Nei casi in cui si sono verificate modificazioni non conosciute al comune che comportano una diversa determinazione del calcolo dell’IMU è obbligatorio presentare la dichiarazione IMU entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello in cui sono intervenute variazioni.

La dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi, sempre che non si verifichino modificazioni dei dati ed elementi dichiarati cui consegua un diverso ammontare dell'imposta dovuta.

L’IMU può essere pagato con PagoPa attraverso il servizio On Line oppure tramite modello F24 indicando il codice del comune (G538) ed il codice tributo (Consultare il sito dell'Agenzia Delle Entrate verificare i codici dei tributi)

È possibile rivolgersi ai Centri di Assistenza Fiscale (CAF) e all’Ufficio Tributi per ottenere aiuto e chiarimenti.